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南京房产过户流程2016

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在南京房产过户需要去南京房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容看看2016年是否有新的过户流程。

房产过户流程2016

  • 父母把房产过户给子女的方式有哪些?

    所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女。父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中。

  • 父母房产过户给子女,怎样才能最省钱?

    房源最真最全,买房交流最便捷的公众号↑点击订阅 很多人都这样认为:父母的房子就是我的房子。但是很多人不知道将父母名下的房产转移到自己的名下是需要缴纳税费的。一般而言,过户有继承、买卖、赠与三种方式,而不同的方式,面临的风险和费用也大不相同。

  • 政策|父母房产过户给子女,怎样才能最省钱?

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  • 抵押房产过户流程你了解吗

    很多二手房房主在没有还清贷款的情况下,想要将房产进行出售,但是抵押中房屋因为产权问题,不能上市交易。若是想进入二手房交易市场,首先就要还清银行贷款,取得房屋完整产权才可以。这种情况下,二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢? 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。 方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。 方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。 方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。 二手房买卖赎楼的流程 1、买卖双方签署买卖协议; 2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管; 3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料; 5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证; 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费; 7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》; 8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功; 9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

  • 父母房产过户给子女的流程是啥

    父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。那么,这三种过户方式各需要交哪些费用呢?有哪些流程? 一、赠与房产流程: (1) 直系亲属之间的赠与: 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 (2) 非直系亲属之间的赠与 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 非直系亲属之间赠与房产的公证费用: 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。 办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。 过户 二、继承房产流程: (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 (四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 三、买卖房产流程: 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用: 以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,看看哪种方式最省钱。 赠与: 前前后后需要花掉将近13万! 3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。 继承: 只需要花费3万多块钱?! 子女一般都是父母资产的法定继承人,so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!!! 买卖: 80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头。

  • 2017年南京房产交易过户流程详解

    预先审批贷款 领号——配图 材料:存量房交易合同 产权证 交易备案流程 一、申请交易备案程序 1、非资金监管:测绘配图、取号→申请交易备案→交费→纳税→申请登记 2、资金监管:测绘配图、取号→申请资金监管→银行存款→资金监管验资→申请交易备

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